40 Haus Mit Dachterrasse

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Mit Tiefgarage für Fahrräder Heidelberg.Die Corona-Pandemie trifft Hotellerie und Gastronomie in Heidelberg und der ganzen Region hart – die Übernachtungszahlen gingen in den Keller und ausländische Gäste bleiben fern. Zum Glück punkten Heidelberg und die Region als Destination für Städtetouren. Trotzdem eine schwierige Zeit, in die Hotelier Johannes Arndt die Eröffnung seines zweiten „Qube“-Hotels legte. Doch er ist zuversichtlich, ... München:Das teuerste Haus In der virtuellen Welt ist schon alles da. Der Pool auf der Dachterrasse mit Blick auf die Isar, die Wellness-Landschaft mit ihrem glitzernden LED-Himmel im Untergeschoss, die hohen Räume mit Kaminen, Ledergarnituren und Designer-Tischen. Wer eine Virtual-Reality-Brille auf der Nase hat, kann in dem Neubau virtuell herumspazieren. Noch gibt es all den Luxus nur digital, doch bald soll tatsächlich gebaut werden - sofern sich ein Käufer findet. Das allerdings ist vielleicht nicht ganz so einfach. Denn die Villa am Münchner Isarufer ist eine der teuersten Immobilien, je nach Rechenweise vielleicht sogar das teuerste Haus Deutschlands. Eine Villa für 38 Millionen Euro auf den Markt bringen, mitten in Corona-Krise und Rezession? Für den Makler Oliver Herbst, der mit seinem Büro Immovision die Immobilie verkauft, ist das kein Widerspruch. "In Krisen gewinnt die Immobilie an Bedeutung", sagt Herbst, "und in dieser Krise ganz besonders". Der Makler vertritt damit eine in der Immobilienbranche weit verbreitete These, dass die Erfahrung mit der Pandemie die Wertschätzung für das eigene Zuhause erhöht, zumal wenn die Immobilie eine adäquate Grünfläche hat, einen Garten mit Isaranschluss zum Beispiel. Während die Homeoffice- und Lockdown-geprägten Normalverdiener irgendwo in den Umlandgemeinden ein Zuhause mit kleinem Garten suchen, kaufen die Superreichen in Zukunft kein Penthouse im Zentrum, sondern nun wieder lieber eine Villa mit Garten - so jedenfalls das Kalkül. "Hinzu kommt die Angst vor einer Inflation", sagt Herbst. Wer sehr viel Geld habe, wolle es irgendwie in Sicherheit bringen. "Die Nachfrage nach Luxusimmobilien ist in den vergangenen Monaten deutlich gestiegen", sagt Herbst. Eine Villa an der Isar als sicherer Hafen für die Geldanlage? In den vergangenen Jahren sind die Rechnungen von Bauträgern und Investoren, die mit steigenden Preisen spekuliert haben, meist aufgegangen. Irgendwann aber, sind sich die Experten sicher, ist damit Schluss. Dann haben jene Projektentwickler ein Problem, die ein Grundstück zu teuer eingekauft haben. Und man kann davon ausgehen, dass die Fläche, auf der das vielleicht teuerste Haus entstehen soll, nicht gerade billig war. "In unsicheren Zeiten spielt die Lage einer Immobilie eine noch größere Rolle als sonst", sagt Herbst. Und die ist, in der ersten Reihe an der Isar mitten im Münchner Herzogpark, mit Blick auf den Englischen Garten, sicher nicht schlecht. Oder, wie es der Makler sagt: "Es ist das schönste Grundstück Münchens." Und die Gegend, in der das Haus entstehen soll, ist die teuerste Lage der Stadt: Im Münchner Herzogpark haben früher Künstler und Schriftsteller wie Thomas Mann gewohnt, heute trifft man dort eher Angestellte des FC Bayern. Der Projektentwickler, der die Villa bauen, aber anonym bleiben möchte, bezieht sich lieber auf den alten Glanz als auf aktuelle Fußballspieler. Das gilt auch für das geplante Haus selbst, das zwar mit dem ganzen Sortiment moderner Haustechnik ausgestattet werden, aber architektonisch eher historischen Mustern folgen soll. Drei Meter hohe Räume, Stuck, Mansarddach: Auf dem Grundstück soll eine Villa entstehen, wie man sie vor mehr als hundert Jahren gebaut hätte. Und das ist ungewöhnlich. Wird in den teuersten Lagen an der Isar ein altes Haus abgerissen, entsteht dort meist ein minimalistisches, kubisches Gebäude im Bauhaus-Stil, wie man es als moderne Tatort-Kulisse kennt. Das sei manchmal "so offenherzig und verstörend transparent, dass man von der Straße aus problemlos die freistehende Badewanne im Badezimmer sehen kann", sagt der Villen-Bauherr, "und der Garten schrumpft oft auf ein grünes Handtuch". So ergeht es dem Quartier wie vielen anderen Stadtteilen in den Metropolen: Die Nachverdichtung verändert schleichend den Charakter der Wohngegend. "Gerade der Herzogpark lebt aber von seinen herrschaftlichen Villen und Gärten", sagt der Projektentwickler, der daher aus "vollster Überzeugung etwas dagegensetzen und einen klassischen Bau realisieren" will. Minimalismus, Historismus, oder eine Mischung aus beidem: Worüber Architekten lange und leidenschaftlich diskutieren können, wird am Münchner Isarufer am Ende die Nachfrage der Kunden entscheiden. Denn der Eigentümer könnte sich auch vorstellen, nur das Grundstück zu verkaufen. Kaufpreis etwa 22,5 Millionen Euro für 1357 Quadratmeter Grund, Baugenehmigung für etwa 1200 Quadratmeter Wohnfläche inklusive. Eine andere Möglichkeit: Die ganze Villa geht für gut 38 Millionen Euro an einen Käufer. Die dritte, vom Eigentümer favorisierte Variante, ist die Aufteilung des Hauses in drei Wohnungen: Erdgeschoss, Belle Etage und Dachgeschoss. Je nach Ausstattung müssten Käufer dann mit mindestens 29 000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Wer sich das leisten kann? "Wir haben für alle Varianten Interessenten", betont Herbst. Vom russischen Oligarchen bis zu deutschen Musikern: Der Makler hat in den vergangenen Jahren viele Immobilien an zahlungskräftige Kunden verkauft. Sehr groß sei die Nachfrage derzeit bei "family offices", also etwa sehr wohlhabenden Unternehmerfamilien. "Die wollen eine Villa dann nicht nur als Geldanlage, sondern auch tatsächlich darin wohnen", sagt Herbst. Wann das Aussperren des Vermieters zur Kündigung führen kann

Vermieter dürfen vermietete Wohnungen nur bei berechtigtem Interesse betreten. Das gilt aber nicht, wenn Mietern die Nutzung bestimmter Räume nur gestattet worden ist - dort gibt es ein Zugangsrecht.
Mieter haben an ihrer Wohnung ein ausschließliches Gebrauchsrecht, der Vermieter darf dort nur bei einem berechtigten Interesse hinein. Etwas anderes gilt aber, wenn Mietern die Nutzung von Räumen im Haus, die sie nicht mitgemietet haben, nur gestattet worden ist: Wer den Vermieter dort aussperrt, riskiert die Kündigung. Das zeigt ein Urteil des Amtsgerichts Bremen (Az.: 19 C 457/19), über das die Zeitschrift "Das Grundeigentum" (Ausgabe 17/2020) des Eigentümerverbandes Haus & Grund Berlin berichtet. In dem Fall war in einem Mietvertrag als sonstige Vereinbarung angegeben, dass das Betreten der Dachterrasse auf eigene Gefahr geschehe. In einem späteren gerichtlichen Vergleich wurde dem Mieter dann zwar ausdrücklich ein Zugang zu dieser Dachterrasse gewährt. Über das Ausmaß der Nutzung entstand später allerdings Streit, in dessen Verlauf der Mieter den Zugang zur Dachterrasse verschloss. Räumungsklage hatte Erfolg Eine Abmahnung der Vermieterin hatte keinen Erfolg, und daher kündigte sie das Mietverhältnis wegen vertragswidriger Nutzung. Und das Gericht gab der Räumungsklage statt. Denn der Mieter habe hier eine erhebliche Pflichtverletzung begangen, daher liege ein Kündigungsgrund tatsächlich vor, befand das Gericht. Die Dachterrasse sei nicht vermietet gewesen, sondern die Nutzung lediglich gestattet worden. Der gerichtliche Vergleich habe daran nichts geändert. Die Nutzung könne jederzeit widerrufen werden. Daher habe der Mieter nicht das Recht, die Dachterrasse zu verschließen. Dass er sie als "seine" Dachterrasse ansehe, ändere daran nichts. © dpa-infocom, dpa:200921-99-648054/2 (dpa).


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